Żukowo to urokliwa miejscowość położona w województwie pomorskim, której pobliskie jezioro oraz okoliczne tereny zielone pozwalają zyskać tak pożądany spokój […]

Żukowo to urokliwa miejscowość położona w województwie pomorskim, której pobliskie jezioro oraz okoliczne tereny zielone pozwalają zyskać tak pożądany spokój i wyciszenie. Co więcej, bardzo dobra komunikacja z największymi miejscowościami Pomorza, takimi jak Gdańsk czy Gdynia, zachęca coraz większą liczbę osób do osiedlenia się tu na stałe.
Masz już działkę i planujesz budowę domu w Żukowie albo wsi Lniska? W takim razie przygotowaliśmy dla Ciebie krótki poradnik, dzięki któremu przejdziesz przez początkowe etapy inwestycji i poradzisz sobie ze skomplikowanymi formalnościami oraz procedurami. Zapraszamy!

Kompletowanie dokumentacji i uzyskiwanie pozwolenia

Jak wyglądają początkowe formalności, których dopełnienie jest niezbędne, by możliwa była budowa domów? Żukowo nie różni się w tym przypadku od innych miejscowości – jeżeli chcesz wznieść tam budynek mieszkalny, powinieneś zadbać o kilka kwestii.

• Uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wystarczy w tym celu złożyć stosowny wniosek w urzędzie gminy i uiścić opłatę skarbową;
• Jeżeli działka nie jest objęta MPZP, niezbędne okaże się złożenie w urzędzie gminy wniosku o warunkach zabudowy. Powinny znaleźć się w nim niezbędne informacje dotyczące nieruchomości.
• Złożenie w urzędzie gminy kompletnego projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu. Niezbędna może okazać się w tym przypadku pomoc geodety.

Dopełnienie tych obowiązków umożliwi Ci wystąpienie o pozwolenie na budowę. Możesz także zbudować dom na zgłoszenie, o ile posiada on nie więcej niż 70 m2 powierzchni. Choć ta druga opcja pozwala skrócić całą procedurę, to pozwolenie na budowę dużo lepiej zabezpieczy Twoje interesy przed dowolną interpretacją prawa budowlanego – jest bowiem wiążącą decyzją administracyjną niezbędną do rozpoczęcia robót budowlanych.

Adaptacja projektu budowlanego do lokalnych wymagań
Budowa domu w Lniskach albo Żukowie wymaga również adaptacji projektu budowlanego do lokalnych wymagań, a także warunków gruntowych i parametrów działki. Przeprowadzana jest ona przez certyfikowanego architekta i wymaga przygotowania niezbędnych dokumentów, w tym:

• gotowego projektu architektonicznego (w trzech jednakowych egzemplarzach)
• aktualnej mapy do celów projektowych;
• warunków technicznych wykonania przyłącza gazowego, elektrycznego, wodociągowego i kanalizacyjnego.

Powierzając adaptację projektu architektowi, zostaniesz odciążony od związanych z nią obowiązków. Pamiętaj jednak, by przygotować się na dodatkowy wydatek – przedsięwzięcie to kosztuje zwykle minimum 2000 zł.

Wybór odpowiedniej technologii budowlanej
Bardzo istotną kwestią jest także wybór technologii, w oparciu o którą przeprowadzona zostanie budowa domu. Żukowo daje w tej kwestii wiele opcji – możesz wznieść budynek metodą tradycyjną (z cegły) albo skorzystać z alternatywnych rozwiązań, które pozwolą Ci skrócić czas budowy do minimum, a także zyskać spore oszczędności. Mowa tu zwłaszcza o:

• technologii bloczków perlitowych, w której stosuje się niezwykle trwały surowiec pochodzenia wulkanicznego – dzięki temu dom jest trwały, odporny na pleśń i grzyby oraz posiada bardzo dobre parametry izolacyjne;
• technologii prefabrykowanej, w której wykorzystuje się gotowe elementy konstrukcyjne wykonane z keramzytu, betonu albo drewna – to sposób na bardzo szybką budowę domu o doskonałych parametrach, a także sporą oszczędność;
• technologii szkieletowej, która opiera się na lekkiej konstrukcji drewnianej i gotowych elementach tworzonych na wymiar w fabryce – dzięki niej zbudujesz dom w kilka miesięcy i bez względu na porę roku.

To oczywiście nie wszystko. Do polecanych rozwiązań zaliczamy również budowę domu z bali albo w oparciu o stalowy szkielet. Ciekawym rozwiązaniem są także budynki modułowe, które wznosi się najszybciej.

Interesuje Cię budowa domu w województwie pomorskim i chcesz mieć pewność, że wybrałeś najlepszą technologię? Postaw na Projekt z Budową od Extradom.pl, który pozwala na kompleksową realizację inwestycji. Współpracujemy z zaufanymi wykonawcami – pomogą Ci oni w kwestiach formalnych i przeprowadzą wszelkie etapy budowy domu w sposób profesjonalny oraz terminowy. Co więcej, specjalizują się oni w wymienionych wyżej technologiach i korzystają wyłącznie z najlepszych materiałów, dzięki czemu zyskasz pewność, że Twój nowopowstały dom będzie trwały, funkcjonalny i energooszczędny.